Japan’s New Otani Co. Ltd. will close its only U.S. hotel in Hawaii at the end of November when the company’s lease expires with property owner BlackSand Capital, whose CEO said the boutique Kaimana Beach Hotel in Waikiki will reopen Dec. 1 under new management.
The New Otani Kaimana Beach Hotel, which has been closed temporarily because of the Covid-19 shutdowns, last week filed a WARN notice with the Hawaii Department of Labor and Industrial Relations saying 110 of the hotel’s 114 employees will be laid off Nov. 30 “due to sale of the hotel and property” — which actually took place nearly two years ago. In July, the hotel filed a WARN notice saying its Miyako restaurant would close Aug. 31.
A notice on the hotel’s website says that as of Dec. 1, “the New Otani Kaimana Beach Hotel will be known as Kaimana Beach Hotel.”
A subsidiary of the Tokyo-based New Otani Co. sold the then-leasehold 125-room hotel in December 2018 for $23.9 million to BlackSand Capital. The Hawaii private equity firm had paid $31.8 million in May 2016 to buy the land beneath the hotel on Sans Souci Beach from McInerny Foundation through its trustee, Bank of Hawaii.
BlackSand Capital CEO BJ Kobayashi told Pacific Business News that when the sale closed in December 2018, New Otani leased back the property for two years. That lease expires on Nov. 30, he said.
BlackSand is in negotiations with a new management company "that is locally owned" but which Kobayashi declined to identify.
“The intent all along was two years,” Kobayashi told PBN. “The deal that we crafted with Otani was we would do a two-year lease and then hire a manager to take over.”
The New Otani Co. owns 16 other hotels in Japan and one in China. The Waikiki hotel is its only U.S. property.
日本語版
ニューオータニ・カイマナ・ビーチホテル閉鎖、新しいマネジメント会社のもとで営業を開始する
日本のニューオータニは、ハワイにある、米国で唯一のホテルを11月末に閉鎖する。同ホテルの所有者であるブラックサンド・キャピタルとのリース契約満了に伴うものだ。ブラックサンドのCEOは、同ホテルが12月1日より、カイマナ・ビーチホテルとして新しいマネジメント会社のもとで営業を開始すると述べた。
ニューオータニ・カイマナ・ビーチホテルは、新型コロナウイルスのロックダウンにより一時的に休業しているが、先週、ハワイ州労働産業局にWARN法の通知を提出し、同ホテルの114人の従業員のうち110人を11月30日に解雇すると発表した。理由は「ホテルと不動産の売却のため」としているが、売却が実際に行われたのは2年近く前のことだ。同ホテルは7月に、WARN法の通知を出し、ホテル内の「都レストラン」を8月31日に閉店すると発表していた。
同ホテルのウェブサイトの通知には、12月1日以降、「ニューオータニ・カイマナ・ビーチホテルはカイマナ・ビーチホテルとなる」と記載されている。
東京に本社を置くニューオータニ傘下の同ホテルは、2018年12月に、125室のホテルのリース資産を2390万ドルでブラックサンド・キャピタルに売却していた。ハワイの投資顧問会社であるブラックサンドは、2016年5月に、サンスーシ・ビーチの同ホテルの土地を、マキナニー財団から購入するため、受託者であるバンク・オブ・ハワイを通じて3180万ドルを支払った。
ブラックサンド・キャピタルのCEOであるBJ・コバヤシ氏はパシフィックビジネスニュース（PBN）に、2018年12月の売却完了後ニューオータニと2年間のリース契約を結んでいたと語った。リース契約は11月30日に満期を迎えるという。
ブラックサンドは、「一部資本関係のある」新しいマネジメント会社と交渉中だが、コバヤシ氏は社名を明らかにしなかった。
同氏はPBNに、「当初から2年間のつもりだった。私たちがニューオータニと作成したディールは、2年間のリースを行い、その後マネージャーを雇って引き継ぐというものだった」と語った。
ニューオータニは日本国内に16のホテルを展開するほか、中国にも1つホテルを所有している。ワイキキのホテルは米国にある唯一のホテルだった。
