Watumull Properties Corp. recently purchased the State Farm Mutual Insurance Co. office building in the Mililani Technology Park for $10 million.
The sale of the building on 3.5 acres at 400 Kahelu Ave. closed on June 16.
The 38,491-square-foot, two-story office building built by State Farm in 1996 includes a 4,000-square-foot garage that the insurer used for inspecting auto insurance claims. The property also has 185 surface parking stalls.
Joe Haas, managing director of Cushman & Wakefield ChaneyBrooks, and Andy Starn, senior vice president of the firm, represented the seller, with advisory service provided by Chris Heller, managing director of Cushman & Wakefield’s Global Occupier Services Group in Tampa, Florida.
“The lack of office space in the submarket, especially in Mililani Tech Park, and the high parking stall count, makes this property desirable for large office users,” Starn said in a statement. “The property is well maintained and is move-in ready for a tenant under the new ownership.”
Haas said State Farm sold the building because it had become “technologically obsolete for their business” in an age when most claims and inspections are submitted via email and texts using smartphones.
The building was on the market for two years, and because it’s such a large space — with few owner-users in the Honolulu market — Haas and his team opted to market it to an investor while at the same time marketing the property for lease.
After securing the tenant — whom Haas declined to name — the deal to Watumull Properties was done.
Haas also credited the assistance from Heller of the Cushman & Wakefield national team.
“We were very creative in how we approached the market,” he said. “We pre-negotiated a sale price and then we went out to market for a tenant.”
日本語版
ワトゥマル・プロパティーズ、旧ハワイ・ステート・ファームの建物を1,000万ドルで購入
ワトゥマル・プロパティーズは先日、ミリラニテクノロジーパーク内のステート・ファーム・ミューチュアル・インシュアランスのオフィスビルを1000万ドルで購入しました。
カヘル通り400の3.5エーカーの建物の売却は6月16日に終了しています。
1996年にステート・ファームが建設した38,491平方フィート、2階建てのオフィスビルには、同社が自動車保険請求の検査に使用していた4,000平方フィートのガレージが含まれています。また、敷地内には185台の路面駐車場があります。
クッシュマン＆ウェイクフィールド・チェイニーブルックスのマネージング・ディレクターであるジョー・ハースと、同社のシニア・バイス・プレジデントであるアンディ・スターンが売主を代理し、フロリダ州タンパにあるクッシュマン＆ウェイクフィールドのグローバル・オキュパイア・サービス・グループのマネージング・ディレクターであるクリス・ヘラーがアドバイザリー・サービスを提供しました。
「サブマーケット、特にミリラニ・テック・パークではオフィススペースが不足しており、駐車場の台数も多いため、この物件は大規模なオフィス利用者にとって好ましい物件となっています」とスターンは声明で述べました。「この物件はよくメンテナンスされており、新しい所有者のもとでの賃借準備が整っています」
ハース氏は、クレームや検査のほとんどがスマートフォンを使って電子メールやテキストで提出されている時代にステート・ファームが建物を売却したのは、それが「彼らのビジネスにとって技術的に時代遅れ」なものになっていたからだと述べています。
このビルは2年間市場に出ていましたが、ホノルル市場ではオーナーユーザーがほとんどいないような大きなスペースであったため、ハースと彼のチームは投資家に売り込むと同時に、このビルを賃貸用に売り込むことを選択しました。
テナントを確保した後、ハースは名前を伏せていましたが、ワトゥマル・プロパティーズとの契約は完了しました。
ハースはまた、クッシュマン＆ウェイクフィールド代表チームのヘラーからの援助を信用しています。
「市場へのアプローチ方法は非常に独創的でした」と彼は言います。「販売価格を事前に交渉してから、市場に出てテナントを探したのです」
