Oahu’s industrial market vacancy rate hit a seven-year high of 2.82% in the third quarter, mainly due to the addition of more than 450,000 square feet of new warehouse space, but the economic fallout from the Covid-19 pandemic is expected to push vacancy rates higher into next year, according to a new market report from Colliers International Hawaii.
The industrial market, which has hovered at or below 2% in recent years — 1.88% in the second quarter — lost a total of 392,704 square feet of occupied space in the third quarter. Combined with second-quarter net absorption of positive 63,655 square feet, the third quarter pushed year-to-date net absorption to a negative 329,049 square feet by Sept. 30. Colliers forecasts Oahu’s industrial vacancy rate to fluctuate between 2.5% and 3% by the end of this year and into the first half of 2021.
The additional space on the market is attributed to the completion of the 226,800-square-foot warehouse at 91-150 Hanua St. by Thomas Sorensen and Nan Inc.’s 231,836-square-foot at 91-150 Malakole St., a total of 458,636 square feet, Colliers said . Just 65,000 square feet of that new space was pre-leased – leaving 395,000 square feet of vacancy.
Colliers also reports average industrial rental rates increased by 5% in the third quarter to $1.27 per square foot per month, from $1.21 per square foot per month, again attributing some of the increase to the new projects, which were priced at $1.40 per square foot per month or more.
But while the new space played a big role in the third quarter, the effects from the Covid-19 closures are not far behind.
Colliers noted the wholesale industry on Oahu lost 700 jobs over the past year as companies trimmed payrolls, but then lost further business when the Covid-19 pandemic shut down their hotel, retail and restaurant customers. Year-to-date June wholesale sales volume dropped by 5.5%, or $300 million, compared to the same period in 2019, the report said.
On the positive side, the construction sector added 1,600 positions since August 2019, and contracting sales grew 18.6% for the first half of the year, representing an additional $540 million in sales.
Colliers also developed an industrial sector scorecard to show how Covid-19 is affecting industrial businesses, combining a survey of brokers’ opinions with such economic factors as the job market and sales activity.
In total, the industrial sector averaged slightly negative for the optimism score, which Colliers said “illustrates the doubt that exists regarding the near-term start of an economic recovery.”
However, despite that, “Colliers remains positive about the speed of recovery and the post-Covid-19 outlook.
日本語版
新スペース、新型コロナウイルスがオアフ島の産業用空室率を7年ぶりの高水準に押し上げる
オアフ島の産業市場の空室率は、主に45万平方フィート以上の新しい倉庫スペースの追加により、第3四半期に2.82%と7年ぶりの高水準に達したが、新型コロナウイルスのパンデミックからの経済的な影響により、コリアーズ・インターナショナル・ハワイの新しい市場レポートによると、空室率は来年に向けてさらに高くなると予想されている。
近年2%以下の水準で推移していた産業市場だが（第2四半期は1.88%）、第3四半期には合計39万2704平方フィートの占有面積が減少した。第2四半期の6万3655平方フィートの実質賃貸契約面積増加と合わせて、第3四半期は9月30日までに年間の実質賃貸契約面積減少量が32万9049平方フィートにまで押し進められた。コリアーズは、オアフ島の産業用空室率が今年末から2021年前半までに2.5%から3%の間で変動すると予測している。
コリアーズは、市場の追加スペースはトーマス・セーレンセンによる22万6800平方フィートの倉庫（ハヌア通り91-150）、およびナン株式会社の23万1836平方フィート（マラコレ通り91-150）の合計45万8636平方フィートと報じている。その新しいスペースで事前に賃貸契約が結ばれたのはわずか6万5000平方フィートで、39万5000平方フィートの空きが残されている。
また、コリアーズのレポートによると、平均産業用賃貸料は第3四半期に5％上昇し、1平方フィート当たり月1.21ドルから1.27ドルとなっている。またこれも、1平方フィートあたり1.40ドル/月以上の価格が設定されていた新規プロジェクトの増加の一部に起因するとしている。
しかし、新しいスペースが第3四半期に大きな影響を与えたとはいえ、新型コロナウイルスによる閉鎖の影響も引けを取らない。
コリアーズによると、オアフ島の卸売業界は、企業による給与削減により、過去1年間で700の雇用を失ったが、新型コロナウイルスのパンデミックがホテル、小売店、レストランの顧客を締め出した際に、さらなるビジネス的損失を出したと指摘している。2019年の同時期と比較して、累計6月の卸売販売量は5.5％、または3億ドル減少したとのことだ。
プラス面としては、建設部門が2019年8月から1600人のポジションを追加し、上半期の請負売上高は18.6％増の5億4,000万ドルを記録したことが挙げられる。
コリアーズはまた、ブローカーの意見調査と雇用市場や販売活動などの経済的要因を組み合わせ、新型コロナウイルスが産業界に与えている影響を示す産業部門スコアカードを開発した。
全体では、産業部門の楽観度スコアは平均でわずかにマイナスとなり、コリアーズは「景気回復の目先の開始に対する疑念が存在することを示している」と述べた。
しかし、それにもかかわらず、「コリアーズは回復のスピードと新型コロナウイルス後の見通しについて前向きな姿勢を維持している。
